Preguntas frecuentes sobre depósitos de dinero en garantía

contrato atentamente у consular a su abogado si tiene alguna pregunta. P: Si el contrato incluye un periodo de rescision (“reflexion”), zpuedo consegnir la devolution del dinero de garantia si cancelo el contrato durante dicho periodo? R: Probablemente, sin embargo, la mayoria de los contratos de compra no incluyen un periodo de rescision. Solo en ciertos tipos de transacdones se le permitira (por un tiempo limitado) cancelarel contrato. Estas transacdones incluyen ofertas de condominios por parte del desarrollador, tiempos contpartidcxs у ventas de terrenos interestatales, у cuando un vendedor no le revela ciertas condiciones de manera oportuna, esto incluye la Declaration de Divulgation paralnmuebles Residential (Residential PvopeHy Disclosure Statement) , la Declaration de Divulgation Obligatona de Derechos a Minerales, Petroleoy Gas (Mineral and Oil and Gas Rights Mandatory Disclosure Statement) у , (para las inmuebles construidos antes de 1978) la declaration sobre uso de pinturas con contenido de plomo. En general, estos derechos de rescision surgen de la ley federal о estatal . Ei extension del tiempo varia pero, en general, es de solo unos pocos dias. listed debe consultar a su propio abogado sobre las derechos de rescision en este tipo de transacdones. P: iExiste una ley federal que me pennita rescindir mi pres tamo para la compra de vivienda у recuperar el dinero en garantia? R: No. A pesar de que existe una ley federal que le otorga tres dias para cancelarel compromiso del prestamo para la vivienda, no le da derecho a cancelar el contrato de compra у a recuperar el dinero en garantia. Su obligation de compra сото se establece en el contrato de venta, no esta relacionada con su derecho a obtener el mejor prestamo posible о evitar un prestamo con condiciones ocultas. Sin embargo, el formulario estandar de Oferta de Compra у Contrato cuenta con una clausula que le permite cancelar el contrato, por cualquier motivo, о por ninguno en especial, antes del vendmiento del "periodo de debicLa diligencia" acordado entre las partes. Si usted cancela el contrato durante el periodo de debicLa diligenaa, recuperara su depdsito del dinero en garantia, aunque perderia todo cargo que deba pagar por el derecho a dar por finalizada la operation durante el periodo de debida diligenaa, у todos las pagas a vendedores de terceras partes por cuestiones tales сото inspecciones. P: De acuerdo con la Oferta de Compra у Contrato estandar, «recupero mi dinero en garantia si la transaccion no se realiza? R: Depende del motivo por el que no se ha consumado el contrato. Si la transaccion no se realiza debido a que usted no puede cumplir con las obligaciones contractuales (por ejemplo, no puede obtener la financiation necesaria), el vendedor tendria derecho a retener el depdsito del dinero en garantia mas todo cargo por debida diligenaa, pero no tendria derecho a ningiin otro perjuicio. Por el contrario, si la transaction no se realiza debido a una violation sustancia! del vendedor (por ejemplo, no puede entregar un titulo comerciable yasegurable), el comprador tendria derecho a recuperar el depdsito del dinero en garantia у el cargo por debida diligencia, junto a los gastas razonables que realmente usted haya realizado durante el proceso de debida diligencia (por ejemplo, costos por relevamiento e inspection del inmueble), ademas de otras compensaciones que permite la ley. P: «Que sucede si no se realiza la operation del contrato у el vendedor у yo no nos ponemos de acuerdo en a quien entregar el dinero en garantia? R: Segun los terminos de la Oferta de Compra у Contrato estandar у las normas que rigen a los corredores de bienes raices, si se produjera una disputa entre usted у el vendedor sobre la recuperation e incarnation de un deposito de dinero en garantia, el agente castodio que retiene el dinero debe continuar reteniendo las fondas encomendadas hasta que usted у el vendedor resuelvan la disputa por escrito о hasta que el tribunal decida sobre la materia (Tribunal de Reclaims Menores, en casos de menos de $10,000; Tribunal Superior о del Distrito en casos de mas de $10,000, aunque algunos casos pueden ser atendidos por el tribunal federal). Las partes tambien podran resolver sus disputas a traves de una mediation voluntaria u ordenada por el tribunal. Como alternativa, el agente custodio puede elegir pagar los fondos en disputa al Secretario del Tribunal en el condado donde se encuentra el inmueble despues de notificarle jxjr escrito a usted у al vendedor con 90 dias de anticipation. Si se depositaran las fondos en disputa al Secretario del Tribunal, usted deberia iniciar un procedimiento especial ante el Secretario para recuperar los fondos. Si nadie estableciera un procedimiento especial dentro del ano de haberle depositado las fondos al Secretario del Tribunal, se consideraran сото no reclamados у seran enviados a la Oficina del Tesorero del estado сото fondos revertidos al estado. Cuando se utilice un formulario que no sea la Oferta de Compra у Contrato estandar, es posible que el vendedor acceda al dinero ya sea que se haya cerrado о no la operation segun lo programado. En cualquier caso, si bien un corredor no puede redamar el dinero de garantia para usted, el corredor puede comparecer сото testigo ante el tribunal. THE NORTH CAROLINA REAL ESTATE COMMISSION P.O. Box 17100 • Raleigh, NC 27619-7100 Telefono: 919/875-3700 • Sitio web: www.ncrec.gov U 000 сорт de este documenlo publico se hiiprmiierou a un coslo de $ 000 por copia Preguntas fjecuentes sobre: DEPOSITOS DE DINERO EN GARANTIA (Spanish translation of Questions and Answers on: Earnest Money Deposits) REC3.51 • 9/22/21 A publication of the North Carolina Real Estate Commission