determina que cxiste un problema, el comprador deberia
pedirie al vendedor que contrate a una compani'a de HVAC
con licencia para realizar todas las reparaciones necesarias
antes del cierrede la transaction. Deberia considerar una
re-inspection por parte desu tecnico en HVAC despuds de
realizadas las eparaciones para confirmar quese hicieron
correctamente.
• Inspection Estructural
Si el inspector de la vivienda in forma que ha observado
defectos estructuiales, tales
сото
fisuras en bs cimientos,
soporte inadecuado en el semisotano
о
en el techo, danos
relacionados con humedad
о
danos debido a infestation
de insectos que destruyen la madera jxir mucho tiempo,
un ingeniero estructural puede determinar la gravedad del
problema e indicar si es necesario efectuar reparaciones.
• Inspection de Humedad
у
Moho
Si hubiera exceso de humedad y/o moho en el semisotano u
otras partes de la vivienda, un especialista en semisotanos
podra sugerir una solution para la humedad en dicho espacio
у
un inspector de moho podra determinar el tipo de grado de
moho,
у
si es perjudicial para las peisonas.
• Zorns Inundables
Las inmuebles ubicados en las margenes
о
ceica de
extensiones de agua, vias deagua
у
areas bajas pueden
estar ubicadas en zonas federalmente designates
сото
zonas inundables. Si usted va a pedir prestado dinero para
comprar un inmueble ubiado en ciertas zonas inundables,
el prestamista puede pedirie que adquiera un seguro para
inundaciones. Si no va a solicitar un prestamo para comprar el
inmueble determinar si el inmueble se encuentra ubiado en
una zona inundable
у
el casto del seguro contra inundaciones
son temas importantes a considerar. Tenga en cuenta que las
mapas de zonas inundables se actuaiizan periodicamente, de
mock) que la ubicacfon dentro
о
fuera de una zona inundable
puede ambiar. Usted puede buscar la direction del inmueble
en FEMA.gov para visualizarel
тара
de inundaciones mas
relevantes en el area. Si el inmueble se encuentra ubicado en
una zona inundable, hable con su agente de seguras sobreel
casto del seguro contra inundaciones.
• Calles/Caminos Privados
Una calle
о
camino privadoes aquel que no pertenece alsistema
de amincxs del Estado
у
no recibe mantenimiento estatal.
Puede
о
no haber sido construido siguiendo los estandares del
Departamento de Transporte de Carolina del Norte. Toda la
responsabilidad por la reparation, mantenimiento
у
limpieza de
un camino privado reae en las personas que son propietarias del
terreno que linda con el camino. Es muy importante contarcon
un acuerdo de mantenimiento del camino firmado por todos los
propietarias de dicho tipo de inmuebles que deje en daro quien
tiene la responsabilidad
у
se hara aigo del casto de mantener,
reparar
у
limpiarel amino (en general, todos bs propietarbs).
El estado del amino se deteriorara con el tiempo,
у
sera menos
probable que los prestamistas les presten dinero a los compradores
si el camino no recibe d mantenimiento adecuado. Esto puede
hacer que bs inmuebles sean mas difiefles de vender en el futuro.
El desarrollador de una nueva subdivision debe entregarles a los
futuros compradores una declaration de divulgation decal les
suburbanas indicandosi la calle sobre la que se encuentra el lote/
vivienda es publica
о
privada (N.C.G.S. $ 136-102.6(f)).
• Ruidos/OloresfTrdnsitofUso de las Tierras
Si usted es sensible al ruido, olor
о
transito, asegurese de investigar
la proximidad del inmueble a aeropuertos, autopistas, estaciones
de bomberos, comercbs, granjas
у
otros usas de tierras que
generan algunos de estas problemas. Busar information publia,
conducir por el area
у
hablar con las vecinos, son formas de
obtener dicha information,
Documentos a Analizar:
• Declaration de Divulgation de la Asociacion de
Propietarios e Inmuebles Residenciales: El v endedor debe
entregar este formulario al comprador cuando el comprador
realiza una oferta., https:Avvvvvv.ncrec.gov/Forms/Consumer/rec422.
pdf . El objetivode este formulario es brindarie al vendedor la
oportunidad de dedarar todo defecto que presente la vivienda.
Como comprador, usted debe analizar en detalle este formulario.
Si la respuesta del vendedor es "Si" a cualquier pregunta
о
no
responde a alguna pregunta, pida una expliacion. Tenga en
cuenta que los vendedores tienen derecho a “no hacer ninguna
declaration”.
• Declaration de Divulgation Obligatoria de Derechos
sobre Minerales, Petroleo
у
Gas: El vendedor debe entregar
este formulario cuando un comprador realiza una oferta, https://
www.ncrec.gw/Forms/Consumer/rec425.pdf. El proposito del
formulario es darie al vendedor la oportunidad de revelar si las
derechos sobre minerales, petroleo y/o gas son inapliables en
la propiedad. Si el vendedor responde "Si" a cualquier pregunta,
solicite mas informacion. Tenga en cuenta que los vendedores
tienen derecho a "no hacer ninguna declaration" sobre algunas
dedaraciones enel formulario.
^ m
• Acuerdos de Limitation de la Propiedad Privada
у
Estatutos de la Asociacion de Propietarios de Vivienda:
Obtenga
у
analice todos bs acuerdos de limitachn de la propiedad
priv ada
у
bs documentos de la asociacion de propietarias de
viviendas para verificar que el uso que le dara al inmueble se
encuentra permitido
у
que usted comprende otros requisitas
у
restricciones impuestos en el vecindario. Estos pueden incluir
desde operar un negocio desde su asa, arrendar la casa, cobres de
pintura, estacionamiento
о
tenencia deanimales. Si un inmueble
se encuentra sujeto a una asociacion de propietarias de viviendas
("HOA"), tambien es una buena idea preguntar sobre la situacbn
financiera de la HOA
у
si gastos anticipados podrian llevar a una
evaluation.
P:
г
Exist cn consideraciones especiales para viviendas de
mayor antiguedad?
R: Si, en el caso de viviendas de mas antiguedad, debe preguntar
sobre las tanques de almacenamiento de comlxistiltle subterraneas,
pintura a base de plomo
у
materiales que contengan asbesto. Si los
hubiera, pueden generar problemas para la salud
у
la seguridad, de
modo que pidale al vendedor que sducione estas probbmas antes
de cerrar la transaction. Ademas, tenga en cuenta que las viviendas
historias pueden estar sujetas a requisites especiales de la zona.
P: tCuales son algunos de los pasos en debida diligencia
para comprar un lote
о
terreno sin mejoras realizadas?
R: Si el vendedor (o el corredor del vendedor) indica que
el inmueble cuenta con servicb de alcantarillado y/o agua
municipal, comuniquese con el departamento de serv'icios
municipales para confirmarb, preferentemente por escrito. Si no
contara con serviciode alcantarillado municipal, comuniquese
con el departamento de salud ambiental del condado
у
solicite
una prueba de evaluation del suelo (tambien seconoce
сото
prueba "perc"
о
de percolacbn) para determinar si el suelo
puede tolerar un sistema de tanque septico en el lugar para el
numero de cuartos con que planea contar. No existe manera
de determinar la cantidad ni calidad del agua disponible en la
propiedad sin perforar un pozo, pero usted puede preguntaries
a las vecinos acera de la antidad
у
alidad del agua,
у
si utilizan
filtros. Considere contratar una compani'a de ingenieria para
realizar una prueba de compactacidn del sueb para determinar
si puede soportar la(s) estructurafs) que desea construir. Tambien
considere realizar un relevamiento, si el inmueble se encuentra
ubicado en una zona inundable, e investigar sobre restricciones
para la construction que correspondan al area, tales
сото
protecciones de la linea de cresta en las montanas, restriccbnes
de
САМА
(Ley de Manejo de Areas Casteras) a b largo de la costa
у
protection de humedales a b laigo de las vias de agua
у
areas
bajas. Asegurese de tener acceso desde un camino publico
о
similar,
у
que “cuentecon salida”.
P: «Que es una inspection “con recorrido"
у
por que es
importante?
R: Una inspection “con recorrido” es su ultima oportunidad de
recorrer el inmueble antes de cerrar la transaction para confirmar
que se han completado todas las reparaciones
у
serviefos
prometidas por el vendedor
у
que el inmueble se encuentre
en iguales condiciones que en el momentode la creacbn del
contrato. Lo ideal seria que esta inspection se realice despues
de que bs vendedores hayan retirado todos sus muebles,
electrodomesticos, alfombras, ajas
у
demas pertenencias para
que pueda ver las areas de la casa que se hayan encontrado
ocultas. Solicite Copias de todas las facturas de reparation/
servicb que no se le hayan entregado. Como ya se ha indiado,
usualmente, el cfcrre de la transaction constitute la aceptacion
del inmueble por parte del comprador en d estado tat que se
encuentra en el momento del cierre a menos que usted
у
el
vendedor hayan acordado lo contrario por escrito. Por lo tanto, es
importante que este satisfecho con el estado del inmueble en el
momenta del cierre de la transaction.
Otros Sitios Web Utiles:
• ncdotgov/projects: contiene informacion sobre proyectos
de aminos planeados por el Departamento de Transporte de
Carolina del Norte que pueden afectarti inmueble en el que esta
interesado.
• sexoJfender.ncsbi.gov: para buscar informaefon sobre
agresores sexuales cerca del inmueble en el que esta interesado.
• Jivs.gov/endangered/imp/state/NC.html: para busar
informacion sobre especies en pdigro que podrian afectarsu
apacidad de desarrollar una parte desu inmueble.
THE NORTH CAROLINA
REAL ESTATE COMMISSION
P.O. Box 17100 • Raleigh, NC 27619-7100
Telefono:
919/875-3700
Sitio web: www.ncrec.gov
40,000 copias de este documento publico se imprimieron
a un costo de $.000 por copia.
REC 4.2 •
9/22/21
Preguntas frecuentes sobre:
DEBIDA
DILIGENCIA
A publication of the North Carolina Real Estate Commission
