Preguntas frecuentes sobre como trabajar con agentes de bienes raices

sean su agsnte de compra, no pueden proporcionar information confidencial sobre usted a futures vendedores о a sus agentes durante el pertodo de relation de representation con la agenda, sin su permiso. Pero hasta que usted haga este acuerdo con su agente comprador, debe evitar brindarle cualquier informacion al agente que no desee que el vendedor conozca. P: «Lin comprador debe haber firmado un acuerdo de representation por escrito con el agente que representa al comprador? R: Para asq>urarse que usted у la firma de bienes taices entiendan daramente сото sera su relation у to que la firma liara por usted, se recomienda contar con un acuerdo por escrito cuando comience a trabajar con un agente Sin embargo, algunas firmas le ofteceran repiesentarto у asistirlo inicialmente сото agente del comprador sin un acuerdo por escrito. Pero si decide hacer una oferta para comprar una propiedad particular, d agente debe firrnar un acuerdo de representation por escrito con su agente antes de hacer una oferta escrita о verbal para la compra. Si usted no firma el acuerdo de representation, ententes el agente ya no podra representario ni asistirlo, vya no tendril la obligation de mantener la confidencialklad de su informactoa P: «Que servidos podria brindar el agente del comprador? R: Ya sea que cuente con un acuerdo escrito о no escrito, d agente del comprador le txindara diversos servicios. Estos puedeninduirayudariea • encontrar una propiedad adecuada • dispmerdelafinanciacion • obtener mas informacion sobre la propiedad у • de otra manera, promover sus intereses de la mejor manera posible. Si cuenta con un acuerdo de representation por escrito, el agente tambien le puede ayudar a preparar у presentar una oferta escrita al vendedor. P: «Como se le paga al agente del comprador? R: El agente del comprador puede cobrar de distintas maneras. Por ejempfo, usted puede pagir al agente de su propio bolsillo. О el agente primero puede buscar compensation del vendedor о de la firma encargada de la venta, pero usted debera pagar si la firma de la venta se niega a hacerto. Cualquiera que sea el caso, asegurese que su arreglo de compensation con el agente del comprador este daramente establecido en el acueido de representation del comprador antes de hacer una oferta por la compra de una propiedad у de haber leido atentamente у comprendido to establecido para la compensation. P: «Que sucede si deseo comprar una propiedad que vende el mismo agente о firma que me representa? R: Usted puede permitirie al agente о a la firma que to represente a usted у al vendedor a 1 mismo tiempo. Esto significant que la firma de bienes races у todos sus agentes lo representarian a usted у al vendedor por igual. Esta '‘relation de doble representation” se dara si usted esta interesado en comprar una propiedad que vende la firma de su agente. Si todavia no ha acordacto una relation de doble representation en su acuerdo de representation del comprador (escrito о verbal) vestaes una option para usted, entonces su agente de compra le pedira que enmiende su acuerdo de representation para la compra о fimie un acueido о documento jxir separado que le |iermita a su firma actuar сото su agente у el del vendedor. Todo acueido entre usted у un agente que permita una doble representation debe redactarse por escrito antes del momento en que se presente una oferta de compra. Tanto el vendedor у usted, сото comprador, deben dar consentimiento por escrito a una relation de doble representaefon. P: «Cual es el riesgo si acepto una doble representacion? R: La doble representation crea un [xxsible con flicto de intereses para la firma que lo representa, ya que su lealtad se divide entre usted у el vendedor. Es muy importante que usted comprenda daramente que significa esta relacton con la firma у con sus agentes individuates, ya que todos ellos son doble agentes. Esto puede materializarse mejor redactando un acueido por escrito lo antes posible у realizando las preguntas que tenga. Un doble agente debe tratar a kxs compradores у vendedores de manera justa у equitativa у no puede ayudar a una parte a tomar ventaja sobre la otra. Aunque cada doble agente tenga las mismas obligaciones, tos compradores у tos vendedores pueden prohibir a las doble agentes divulgir cierta information confidential sobre ellos a la otra pane. P: «Сото puedo redurir el riesgo si se genera una doble representacion? R: Para minimizar tos confiictos de inieres, algunas firmas tambien ofrecen una forma de doble presentation denominada "doble representacion designada” en el que un agente de la firma rqiresenta sob al vendedor у otro agente representa sob al comprador. La firma у otros agentes de la firma continuaran manteniendo la doble representation. Esta option (cuando una firma la ofrece) puede permitir a cada "agente desjgnado” una representacion mas completa de cada parte Bajo una doble representation designada, cada agente designado a represen tar al comprador tiene prohibido divulgar (1) que d comprador puede acordar cualquier precio о termini > que no sean los establecidos pa- d comprador, (2) el motivo por el que el comprador decide comprar v/o (3) toda informacion que d comprador haya establecido сото confidential, a menus que tos estatutos о reglas establezcan lo contrario. P: «Que sucede si expire el acuerdo de representacion del comprador? R: Si el acuerdo de representation del comprador vence despues de que haya firmado el contrato para la compra de una propiedad, entonces su agente podra continuar representanddo hasta la fecha del cierre de la transaction у usted debera pagar a la firma en cumplimiento de to dispuesto en el acuerdo de representation del comprador. Si todavia no ha firmado el contrato por la compra de una propiedad en el momento en que vence el acuerdo de representacion del comprador, entonces su agente debe dejar de representario de inmediatoa menas que primero firme un nuevo acuerdo de representacion del comprador con el agente. P: «Puedo comprar una propiedad sin contratar a un agente de bienes raices? R: Si. Si d agente о la firma de bienes raices que usted contacta no le ofrece una representacion del comprador о usted res desea que actuen сото su agente dd comprador, aun puede trabajar con la firma у sus agentes. Sin embargo, actuaran сото agente dd vendedor (o "subagente”). El agente aun podra ayudarie a encontrar у comprar la propiedad у brindarle muchcxs de kxs servicios que un agente dd comprador. El agente debe ser justo con usted e informar cualquier “hecho rdevante” (defectcxs сото un techo quegotea) sobre las propiedades. Pero recuerde, el agente representa al vendedor— no a usted— y por to tanto debe tratar de obtener d mejor preefo у terminos pcxsibles para el vendedor у su propiedad у no puede asesorario sobre la compra de la propiedad si se generaran ronflicto de intereses con el vendedor. Es mas, el agente dd vendedor debe brindarie al vendedor toda information sobre usted (incluso personal, financiera о confidencial) que le ayude en la venta de su propiedad. Los agentes deben informarle por escrito si son agentes dd vendedor antes de hacerie alguna pregunta que ayude al vendedor. Rero hasta que este seguro que un agente to esta representando a usted у que no es un agente del vendedor, debe evitar mendonar cualquier cosa que no desee que el vendedor se entere. P: Si soy un comprador sin representation, «quien le paga al agente de bienes raices? R: A menas que se acuetde lo contrarfo, d vendedor paga la compensation a kxs agentes del vendedor. P: «Un agente de bienes raices que representa al vendedor me puede exigir que contrate a un agente para que me represente? R: No. Aunque puede ser beneficiosi > para usted contratar un agente, la ley no exige que el comprador ccxitrate aun agente de bienes raices |xara comprar una propiedad. FINALIZACION DE LOS ACUERDOS DE REPRESENTACION P: Si contrato a un agente о firma de bienes raices, «puedo dar por finalizado el acuerdo de representacion antes de su venrimiento? R: Tal vez. Un acuerdo de representation es un contrato entre un comprador о un vendedor у una firma de bienes raices. La majoria de lexs acueidas de representaefon no incluyen una disposition que permita al comprador о al vendedor dar por finalizado un acueido antes de su venrimiento sin el consentimiento de la otra parte. En general, una parte no puede dar por finalizado el acuerdo sin el consentimiento de la otra parte Si usted у la firma acuerdan dar por finalizado el acuerdo, entonces ambos deben firrnar un acueido de fin de la representacion por escrito. Si d agente solicita compensation a cambio de dar pcx finalizado el acueido, entonces podra aceptar о no о intentar negxiar d monto de la compensation Si un acueido de representaefon incluye un recaigo о rnulta por finalization antes de lo establecido, la disposition que establezca el recaigo о rnulta debe estar redactada de manera dara у naoria. Si no puede Ilegar aun acuerdo sobre el fin dd acuerdo de representacion, entonces podra consular a su propio abogado о simplemente esperar al venrimiento del acuerdo de representaefon. La Comisfon de Bienes Raices no tiene autoridad para dar pa- finalizadas las acueidos de representaefon о forzar a que un agente de bienes raices de pcx terminado un acuerdo. Representacion del Compradory Representacion del Vendedor Comprador Intermediario A Intermediario В Vendedor Intermediario Ae Intermediario В trabajan para distintas companfas de in term edi acid n Doble Representacion Comprador Intermediario Vendedor independiente Doble Representacion Comprador Intermediario A Intermediario В Vendedor Intermediario A e Intermediario В trabajan para la misma companfa de intermediacidn Doble representacion designada Comprador Intermediario A Intermediario В Vendedor Intermediario A e Intermediario В trabajan para la misma companfa de intermediacidn THE NORTH CAROLINA REAL ESTATE COMMISSION P.O.Box 17100 • Raleigh, NC 27619-7100 Phone: 919/875-3700 • Sitio web: www.ncrec.gov 00,000 copiasde este documento pitblicoximprimienm a un сояо de $0.000 por apia REC 3.45 • 1/11/22 Preguntas frecuentes sobre: COMO TRABAJAR CON AGENTES DE BIENES RAICES Spanish version of Woriong With ! Real Estate Agents Brochure