Preguntas y Respuestas sobre:
VIVIENDA JUSTA
( Spanish translation of Questions and Answers on:
Fair Housing)
una categoría protegida pueden ser rechazados
ilícitamente por el dueño o el arrendador.
P: ¿ Qué debe hacer un agente de bienes raíces si
descubre que el vendedor o el dueño de la
propiedad tiene intenciones de discriminar contra
un integrante de una categoría protegida?
R: El agente debe terminar inmediatamente la
relación de agencia con el vendedor o dueño de la
propiedad. El agente debe luego enviar una carta al
vendedor o dueño de la propiedad indicando que la
relación ha sido terminada y las razones
correspondientes. Luego, el agente debe informar a todo
otro agente o persona ( parte) de la transacción que ya
no representa al vendedor o dueño de la propiedad.
P: ¿ Puede un agente de bienes raíces negarse a
mostrar una propiedad en un área en particular
porque hay integrantes de una categoría protegida
viviendo en esa área?
R: No. Eso es direccionamiento. Aunque el comprador
lo solicite, el agente de bienes raíces debe informar al
comprador que puede mostrarle propiedades en base a
cualquier criterio, pero no en base a la presencia o
ausencia en el área de integrantes de una categoría
protegida.
P: ¿ Ha cometido la empresa de bienes raíces
( inmobiliaria) una infracción de las leyes de
vivienda justa si uno de sus empleados o agentes
discrimina ilegalmente?
R: Sí.
P: ¿ Puede un agente de bienes raíces contestar
preguntas sobre las características de un vecindario
si las preguntas se refieren a una de las categorías
protegidas?
R: No.
P: ¿ Es una infracción de las leyes de vivienda justa
negar a un agente que pertenezca a una de las
R: No. El dueño de la propiedad puede indicarle a
la persona discapacitada que tiene unidades
especialmente equipadas, pero la persona
discapacitada tiene el derecho de escoger cualquiera
de las unidades disponibles.
Condición ( estado) familiar
P: ¿ Puede negárseles la vivienda a las personas
con niños porque tienen niños?
R: No. Las leyes de vivienda justa protegen a las
personas que ( 1) tienen un niño menor de 18 años,
( 2) tienen la custodia legal de un niño, ( 3) son
nombradas por el padre o la madre para cuidar a un
niño ( a condición de que la persona nombrada tenga
permiso escrito del padre o de la madre) ( 4) están
embarazadas y ( 5) están en el proceso de obtener la
custodia legal de un niño. Sin embargo, las leyes de
vivienda justa no protegen a las personas a quienes se
les niega vivienda porque son solteros, casados o
viven con alguien.
P: ¿ Se permiten las comunidades « sólo para
adultos » ?
R: No. A menos que queden bajo una de las dos
exenciones que permiten sólo adultos en las viviendas
para personas de edad. [ Aviso: Hay muchos
requisitos que cumplir para tener derecho a estas
exenciones. Comuníquese con la Comisión de
Relaciones Humanas de Carolina del Norte ( North
Carolina Human Relations Commission, NCHRC) para
obtener más detalles]. Si una comunidad habitacional
tiene derecho a exención de discriminación por edad,
tal comunidad puede discriminar únicamente en
función de la condición o estado familiar. No puede
discriminar en función de ninguna de las otras
categorías protegidas.
P: ¿ Puede el dueño de la propiedad o agente
segregar a las familias con niños de las de otros
inquilinos?
R: No. Los integrantes de las categorías protegidas no
pueden ser asignados a una sección específica de una
comunidad, vecindario o urbanización o a un piso de un
edificio específico por ser integrantes de una categoría
en particular.
P: ¿ Puede un dueño de propiedad o agente limitar
el número de niños que se permite en una
habitación, o prohibir que niños de sexo opuesto
compartan las habitaciones?
R: No. Aunque el dueño de la propiedad puede
establecer « estándares de ocupación » en cuanto a la
cantidad total de personas que se permite vivir en una
unidad, los estándares no deben basarse en la edad o el
sexo de las personas. [ Aviso: Las leyes de vivienda justa
no limitan la aplicabilidad de cualquier restricción
federal, estatal o local en cuanto a la cantidad máxima
de personas que se permite que ocupen una unidad
habitacional].
Agentes de bienes raíces y vivienda
justa
P: ¿ Puede un agente de bienes raíces ( inmobiliario)
discriminar bajo la dirección del dueño de la
propiedad?
R: No. Aunque no tenga intenciones discriminatorias,
el agente comete infracción de las leyes de vivienda
justa cuando discrimina contra las personas bajo la
dirección del dueño de la propiedad o del arrendador
( persona que le alquila a otra). De igual manera, un
agente comete infracción si sabe que los integrantes de
categorías protegidas el acceso a los servicios
relacionados con las propiedades inmobiliarias?
R: Sí. Negar a un agente que pertenezca a una de las
categorías protegidas el acceso o la participación en
servicios de anuncios para agentes de bienes raíces,
organizaciones de agentes de bienes raíces u otros
servicios, organizaciones o establecimientos relacionados
con la venta o el alquiler de viviendas sólo porque
pertenece a una categoría protegida es una infracción de
las leyes de vivienda justa.
P: ¿ Puede la infracción a la ley de la vivienda justa
afectar la licencia de un vendedor o un agente de
bienes raíces?
R: Sí. Las infracciones a las leyes de vivienda justa son
infracciones a la Ley de Licencia Inmobiliaria de Carolina
del Norte ( North Carolina Real Estate Licence Law,
NCRELL) y pueden ocasionar la suspensión o revocación
de la licencia por parte de la Comisión de Bienes Raíces
de Carolina del Norte.
Vigilancia del Cumplimiento de las
leyes de vivienda justa
P: ¿ Qué debo hacer si sospecho que yo o alguna otra
persona ha sufrido discriminación ilegal en una
transacción inmobiliaria?
R: Puede presentar una queja o notificar a la Comisión
de Relaciones Humanas de Carolina del Norte ( North
Carolina Human Relations Commission NCHRC), 217
W. Jones St., Raleigh, N. C. 27603- 1336. ( Teléfono: 919/
733- 7996). Sin embargo, la queja debe presentarse
dentro de un plazo de un año a partir del momento
en que la supuesta infracción sucedió. La Comisión de
Relacionas Humanas de Carolina del Norte con gusto
responderá sus preguntas.
P: ¿ Qué pasa después de que se presenta una queja?
R: La NCHRC investiga para determinar si se ha
producido discriminación ilícita. Si ese es el caso, la
NCHRC intentará eliminar o corregir la práctica
discriminatoria por medio de una conferencia informal,
persuasión o conciliación. Si no puede resolver el
problema, ( 1) usted puede solicitar una carta de derecho
a demanda ( right- to- sue letter) para poder presentar una
demanda civil, ( 2) la NCHRC puede presentar una
demanda por usted y ( 3), si ninguna de las dos opciones
anteriores ocurre, puede haber una audiencia
administrativa en la que se tome una decisión final. Si
considera que no se ha producido discriminación, la
NCHRC rechaza la queja y no emite la carta de derecho
de demanda.
Por supuesto, usted tiene derecho a presentar una
demanda civil por cuenta propia en cualquier momento
por infracciones a las leyes de vivienda justa sin presentar
una queja ante la NCHRC.
The North Carolina Real Estate Commission
( Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte)
P. O. Box 17100
Raleigh, North Carolina 27619- 7100
919/ 875- 3700
Sitio Web: www. ncrec. state. nc. us
Se imprimieron 00,000 copias de este documento público
a un costo de $ 0.000 dólares por copia.
REC 3.30 1/ 6/ 01