Preguntas y Respuestas sobre:
EL DEPÓSITO
DE SEGURIDAD
DEL INQUILINO
(Spanish translation of Questions and Answers on:
Tenant Security Deposits)
ha sido el último inquilino de la vivienda, el dueño de la propiedad no puede cobrarle por cambiar artículos tales como la alfombra, las tuberías y los aparatos electrodomésticos porque estén viejos y gastados. De hecho, no se le puede cobrar a usted por contribuir al desgaste normal de tales artículos. Por otra parte, si usted causó el desgaste del artículo por tratarlo inadecuadamente, se le puede cobrar la cantidad de desgaste no usual que usted haya causado, pero no todo el costo de reemplazar el artículo. Normalmente los costos por limpieza y mantenimiento de rutina (pintura, limpieza de alfombras, etc.) no pueden descontarse de su depósito de seguridad. Sin embargo si usted deja la propiedad tan sucia que es necesario utilizar métodos poco comunes para limpiar o restaurar la vivienda, el dueño de la propiedad puede descontar el costo de tal limpieza de su depósito de seguridad.
P: ¿Qué pasa con mi depósito de seguridad si me voy de la propiedad antes de que termine mi contrato de alquiler?
R: Además de los daños físicos que usted pueda haber causado a la propiedad, el dueño puede descontar de su depósito de seguridad los daños reales causados por su mudanza antes del término del contrato de alquiler. Sin embargo, no puede cobrarle una «cuota de terminación» o imponer alguna otra sanción o retención de depósito por terminar su contrato anticipadamente. Por ejemplo, si su alquiler es $600.00 dólares por mes y usted se va de la propiedad dos meses antes de terminar su contrato y el dueño de la propiedad tarda un mes en volver a alquilar la propiedad (poniendo su mejor empeño), se pueden descontar $600.00 dólares de su depósito de seguridad por concepto de alquiler perdido durante el período en que la cantidad por daños no se pueda determinar dentro de un período de 30 días, el dueño de la propiedad o el agente le enviará un documento interino de las deducciones hechas reclamadas, seguido por un estado de cuenta final, a más tardar 60 días después del término del inquilinato. Por ese motivo, es importante que usted le proporcione al dueño de la propiedad o al agente su nueva dirección para recepción de correo. En caso de no poder localizarlo a usted, el dueño de la propiedad o el agente deben retener por un mínimo de seis meses, dentro de una cuenta de fideicomiso, la cantidad que se le debe reembolsar a usted. Si el dueño de la propiedad o el agente no le reembolsan a usted su depósito de garantía ni preparan el documento contable requerido, usted puede entablar una demanda por recobro del depósito y por una cantidad razonable por concepto de honorarios de abogado. No preparar el documento contable requerido bajo la Ley constituye la pérdida del derecho del dueño de la propiedad a retener cualquier parte del depósito.
P: ¿Qué le sucederá a mi depósito de seguridad si la vivienda que alquilo cambia de dueño o de administrador?
R: Si la propiedad es transferida a otra persona durante su contrato de alquiler, el dueño de propiedad que cobró su depósito de seguridad debe reembolsarle su depósito de seguridad (después de hacer los descuentos permitidos ) o transferir su depósito al nuevo dueño (después de hacer los descuentos permitidos) y notificarle el nombre y la dirección del nuevo dueño. En cualquier caso, su depósito debe ser reembolsado y se le debe notificar la dirección y el nombre del nuevo dueño dentro de un plazo de 30 días a partir de la transferencia. De igual manera, si usted ha pagado un depósito de seguridad al agente del dueño de la propiedad y el agente deja de administrar la propiedad durante el período de su alquiler, el agente debe transferir el depósito al dueño de la propiedad o, con permiso del dueño, transferir su depósito a un nuevo administrador. En cualquiera de los casos, el agente a quien usted le pagó el depósito de seguridad debe notificarle a usted acerca de la nueva localización de su depósito y, en caso de que el depósito sea transferido al dueño, informarle al dueño de la propiedad acerca de sus responsabilidades hacia usted según la Ley del Seguro de Depósito del Arrendador, Tenant Security Deposit Act (Leyes promulgadas por la Asamblea de Carolina del Norte, NC Gen. Stat. § 42-50 et seq.).
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The North Carolina Real Estate Commission
(Comisión de Bienes Raices de Carolina del Norte)
P.O. Box 17100
Raleigh, North Carolina 27619-7100
919/875-3700
Sitio Web: www.ncrec.gov
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REC 3.24 • 6/1/13propiedad estuvo vacante. Además, el propietario puede usar el depósito de seguridad para recuperar los honorarios razonables ni comisiones cobradas por un corredor con licencia para alquilar la propiedad.
P: ¿Qué pasa con mi depósito de seguridad si por alguna razón no puedo pagar el alquiler?
R: Si no puede cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato (incluyendo su obligación de pagar el alquiler) el dueño de la propiedad, o su agente, pueden desalojarlo de la propiedad. (El proceso legal se conoce como «juicio sumario de desalojo» [summary ejectment]). Además de desalojarlo de su propiedad, el dueño o el agente pueden recuperar de parte de usted el alquiler no pagado y, por supuesto, el costo de reparar cualquier daño físico que usted haya causado a la propiedad, pero no el daño debido al desgaste normal. Además, si usted abandona pertenencias personales (muebles, ropa , etc.) el dueño de la propiedad puede recuperar el costo de almacenamiento de tales pertenencias. Si el depósito de seguridad no cubre los daños sufridos por el dueño de la propiedad por concepto de alquiler no pagado, daños físicos y almacenamiento de las pertenencias personales, usted será responsable del pago de los costos pendientes. Si un juicio civil está en su contra por el tribunal, podría afectar negativamente su calificación crediticia.
P: ¿Hay una fecha límite antes de la cual el dueño de la propiedad o el agente deben devolver mi depósito de seguridad?
R: El dueño de la propiedad o el agente debe enviarle, dentro de los 30 días posteriores al término de su inquilinato, el reembolso completo de su depósito de seguridad o bien, un documento donde aparezcan desglosadas las deducciones hechas y el reembolso restante. En aquellos casos en los que la